CONVERGENCE 2007 - 2014

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Au cours de ces dernières années, la mobilisation des organismes a permis une forte progression de la production. Elle a quasiment doublée en 5 ans et a atteint aujourd'hui 5000 logt/an en Languedoc-Roussillon.
Les contraintes, obstacles à surmonter deviennent de plus en plus nombreux. Ils créent actuellement un ralentissement qui doit nous interpeler tous : Etat, collectivités, organismes et partenaires divers, face à l'importance des besoins croissants et la faiblesse des revenus qui au-delà des plus défavorisés, atteint désormais l'ensemble des classes moyennes.

QUEL EST LE CONTEXTE ?
- Une croissance démographique élevée (la plus forte de France, au double de la moyenne nationale),
- Une progression importante des coûts de production et du foncier,
- Une revalorisation du taux du livret A,
- Une orientation à la hausse des objectifs de production et la mise en oeuvre du droit au logement opposable (DALO),
- Une paupérisation au niveau de l'occupation sociale du parc, accentuée par une baisse des revenus des ménages locataires ou demandeurs,
- Un vieillissement de la population lié au rallongement de la durée de vie des habitants
- Enfin, "cerise sur le gâteau"...une taxe sur le produit des loyers (organismes et CGLLS) de 240 MEuros par an !
Et cependant, dans cette situation et ces contraintes, l'attente est grande.

COLLECTIVITES, ORGANISMES, URO HABITAT, PARTENAIRES SONT MOBILISES...
Les organismes d'habitat social se sont engagés. Mais ils ne pourraient équilibrer financièrement leurs opérations si les Collectivités, -Communes, Départements, Communautés d'Agglomération et Région, au premier rang desquelles cette dernière intervient-, ne mettaient en oeuvre des moyens importants.
Cette intervention est d'autant plus opportune pour les bailleurs sociaux, qu'un certain nombre de textes et la loi « Grenelle 1 et 2 de l'environnement », concernant notamment les orientations en matière de développement durable, de diversification des sources d'énergie et le respect de la norme « bâtiment basse consommation » génèrent des majorations de coûts de production et de gestion significatives.

MALGRE LES OBSTACLES, PRODUIRE EST IMPERATIF...
1/ Pour satisfaire l'urgence des besoins
L'ensemble des partenaires au premier rang desquels se situe l'Etat ne peuvent occulter la perspective de progression démographique très importante des 20 années à venir dans notre région. Il est à noter que même si en Languedoc-Roussillon, les Collectivités Territoriales, les bailleurs sociaux et URO HABITAT n'ont pas attendu le Grenelle de l'environnement pour s'engager dans la démarche de « développement durable » et en particulier dans la maîtrise des économies d'énergie, il est indispensable de poursuivre ces actions sur un territoire méditerranéen, disposant d'un gisement exceptionnel dans le solaire, l'éolien ou la filière bois.
2/ Pour dynamiser l'économie locale et aider les familles
Cette amélioration qualitative du patrimoine si elle protège notre environnement, protège également le pouvoir d'achat des familles par la réduction des charges qu'elle induit (lutte contre les phénomènes nouveaux de précarité énergétique). Mais elle est également génératrice d'emplois, dans divers secteurs de technologies nouvelles.

CONCLUSION
Le logement social en France, c'est une longue histoire ! Depuis la loi Bonnevay du 23 décembre 1912, dont le Mouvement HLM fêtera sans doute le centenaire, 4,3 millions de logements ont été construits en France, 120 000 en Languedoc-Roussillon.
Que de services rendus aux familles, aux salariés modestes, aux jeunes, à tous !... Aujourd'hui, il s'inscrit dans une démarche qualitative. Nombreux sont les pays qui voudraient disposer d'un tel patrimoine.
Pour quelle raison ? Parce que ce patrimoine, réparti sur l'ensemble du territoire national, contribue à l'amélioration des équilibres sociaux et qu'il est garant, dès lors qu'il conserve son caractère public, de la justice sociale et de la solidarité nationale.
Protégeons-le...

Joseph VIDAL
Président URO HABITAT